Để bắt đầu kinh doanh mô hình nhà nghỉ, khách sạn việc đầu tiên nhiều chủ đầu tư làm là tìm hiểu và lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình. Việc nên cải tạo lại hay mua mới một nhà nghỉ, khách sạn khi bắt đầu kinh doanh là một việc khó khăn với nhiều chủ đầu tư. Dưới đây là một bảng so sánh giữa việc THUÊ CẢI TẠO một khách sạn cũ và Xây/ Mua khách sạn mới hoàn toàn để các bác cự lựa chọn phù hợp nhất cho mình.

Đầu tiên chúng ta sẽ đưa ra một giả thiết về giá trị khi đầu tư một nhà nghỉ, khách sạn:

 Trường hợp 1 mua 1 khách sạn:  Giá mua khách sạn A là 10,000,000,000 (10 tỷ) – full nội thất. Giả dụ ban đầu bạn sẽ phải vay ngân hàng trong 20 năm với lãi suất là 4%. Và bạn đã có vốn để trả trước 300 triệu.

 Trường hợp 2 thuê cải tạo 1 khách sạn: Giá thuê khách sạn A là 100 triệu/ tháng – full nội thất, giá đầu tư ban đầu là 600 triệu. Giả dụ bạn cũng vay ngân hàng để kinh doanh

>>> Doanh thu của 2 trường hợp này đều bằng nhau: 250 triệu/ tháng

1. Bài toán mua khách sạn:

- Chi phí đầu tư ban đầu là 10 tỷ (Tiền mua khách sạn)

- Chi phí hàng tháng:

• Chi phí điện nước, vật dụng khác: 30 triệu/ tháng
• Chi phí nhân sự: 30 triệu/ tháng

 Bài toán lợi nhuận: 250 triệu (con số giả định) – 30 triệu – 30 triệu = 190 triệu

 Bài toán hoàn vốn: 52 tháng (Nếu duy trì tỷ lệ thuê phòng trên 80%)

2. Bài toán thuê cải tạo khách sạn:

- Chi phí đầu tư ban đầu = 600 triệu

- Tiền cọc: 200 triệu (2 tháng tiền cọc)

- Chi phí cải tạo: 400 triệu

- Chi phí hàng tháng:

• Chi phí thuê nhà: 100 triệu/ tháng
• Chi phí điện nước, vật dụng khác: 30 triệu/ tháng
• Chi phí nhân sự: 30 triệu/ tháng

 Bài toán lợi nhuân: 250 triệu (con số giả định) – 30 triệu – 100 triệu – 30 triệu = 90 triệu/ tháng

 Bài toán hoàn vốn: 5 tháng (Nếu hoạt động kinh doanh ổn định với tỷ lệ thuê phòng trên 80%)

Trên dây là 1 giả thiết thực tết về việc nên cải tạo lại hay mua mới một nhà nghỉ, khách sạn, các bạn hãy đưa ra sự lựa chọn phù hợp cho chính mình để giúp cho việc kinh doanh và quản lý nhà nghỉ, khách sạn được hiệu quả nhé. Theo tôi, nếu bạn là một nhà đầu tư hiệu quả thì hẳn nhiện bạn nhận ra chỉ số ROI (tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu) của 2 bên không quá chênh lệch nhiều tuy nhiên thời gian hoàn vốn của 2 cách thức này hoàn toàn khác biệt. Chúc các bạn có sự lựa chọn phù hợp và thành công nhất.